今天是我的一位朋友上民事小額糾紛法庭驅逐不良租客的第一次庭審時間。朋友的這套投資房子是三年前租給這家房客的。當時這位租客的男主人有一份收入頗豐的IT工作，因為疫情隔離期間不用去市中心的公司上班通勤，同時太太有了第二個孩子，所以，他們毅然搬離了交通方便但是租金比較昂貴的GTA中心地帶出租公寓，搬到了Whitby這套寬敞明亮租金跟Downtown公寓基本持平的大四室三衛的House。
起初兩年這位租客的交款都非常良好，據朋友說，偶爾去查看或續約的時候拜訪，前院後院的草坪花園也打理著，室內也還算幹淨清爽，看得出來是把這裏當家認真生活的一家四口。
隻是白人老外的生活方式跟我們東方人“未雨綢繆”的理念截然不同—閑談中，這家人似乎從未有過要自己買房子的打算---據我的朋友說，他們家每年聖誕，暑假至少跨國旅遊兩次，節日周末下館子也是家常便飯。閑談中房東跟租客曾經聊過這個問題：房客表現得非常“瀟灑”：為什麽非要買房子呢？那麽一大筆Down Payment，一家人省吃儉用好多年也不一定能攢夠，然後還要背跟房租差不多的Mortgage，另外每年的地稅，水電煤氣也是額外的支出，年輕時的大好時光為什麽不多瀟灑瀟灑呢？這番話說的我們中國人真的好像是隻知道埋頭苦幹掙錢買房為了“籌謀未來”而不懂得“享受當下”的一群人。當時，我記得朋友說起時，我們都覺得聽到了“靈魂拷問”。
“人有悲歡離合，月有陰晴圓缺”，不幸的是，房客男主人2023年聖誕節的時候失業了，當時他們已經定了聖誕節去歐洲滑雪，做為資深IT男，租客打給房東的電話請求12月房租拖欠時並未過分驚慌，他們甚至沒有取消聖誕度假（這些是事後才知道的）。按照男租客的說法—一直有獵頭追著他，等他度假回來，不出40天，就會找到另外一份IT高薪工作。
朋友是位很善良的人，不僅應允了他們拖欠房租的請求，還安慰他們，給了對方兩個月的“緩衝期”，雙方約定截至6月1日前追平補齊租金，並且立下了字據。
我們中國人家裏多少是有些儲蓄的，以備不時之需，很難想象很多老外家庭甚至連5千塊的支出都是個大問題。朋友的這位房客似乎就是這種情況---房租一直拖欠至3月，IT男曾經短暫的找到一份Contract，3月時交了去年12月份的房租，然後就又聲稱沒有收入了。起初，房客的態度還算好，漸漸的就開始擺爛：電話不接，登門拜訪毫不配合，聲稱自己沒存款，沒RRSP，除了一輛車之外，什麽也沒有，太太要在家照顧兩個孩子沒法上班，自己正在找工作，電腦，車輛都是必需品等等……
朋友夫妻也是工薪層，來了20多年的老移民，兩公婆經常是打兩份工，節假日加班的掙下了房子，當初投資第二套房產主要是臨近60歲，做為未來退休儲備。當初他們出租的金額是那個區域的最低的，將將抵消每月的Mortgage，如果算上地稅，水電的開銷，其實每個月是Negative收益，但是考慮到未來房地產的增值，所以把它當作一項長期投資。但是其中的風險在於：浮動利率的上升還有經濟下滑帶來的租客收入不穩定。自租客最後一次交房租到現在，已經拖欠了10個月房租了，這些都給工薪家庭的房主帶來巨大經濟壓力。朋友自7月遞交驅逐房客申請，排到10月才正式開庭，還不知道最後如何解決，希望能有一個妥善的解決辦法。
我的另外一位朋友5年前回流了，當時走的比較匆忙，想著也許過段時間還回來，所以房子就托給另外一個他的朋友“看著”。說是“看房”，Bayview高中地帶的學區房，交通便利，狀態也好的三室三衛地下室精裝修酒吧的半獨立屋，一家6口祖孫三代住著，他們交很低的租金住著—據朋友說比當地平均租金的一半還低。一來，我的這位朋友回國創業去了，這些錢他顧不上，二來，朋友的女兒在滑鐵盧上大學，是不是的還是要回趟家，coop的時候也有一個落腳地。
乍聽起來似乎沒問題，但是落實到生活日常其實問題很大。漸漸的，朋友的女兒感覺自己的家“沒了”，她才是那個“寄人籬下”的人。矛盾往往是“雞毛蒜皮“積累起來的—等他家大姑娘大學畢業想要收回房子自住的時候，兩邊關係拉拉扯扯的快兩年，到底最後還是搞僵了。朋友的大姑娘不得不自己在外邊花著比她家房子租金高的錢租一個一室小公寓委屈了自己快兩年。年初春節姑娘回國探親，就徹底的不想回加拿大了，五月份在國內找了工作，搬回來北京父母家，終於享受家庭溫暖了。跟大姑娘深入交流之後，我的朋友下定決心這次一定要收回房子。
其實之前也不是沒有提出要收回，房客總說在看房子就要買房自住，希望”朋友“緩衝些時間—-不是搶offer搶不到，就是後來的利率急升負擔不起，總之，直到今年9月房子才收回來，還是在撕破臉的情況下沒落好。收回的房子簡直是慘不忍睹：原來漂亮的前院花園長滿了半人高的野草，後院的草全給挖了做為菜地。據左鄰右舍說，他們曾經向政府投訴過兩次，每次都是監管部門來了，房客才剪剪草，收拾收拾，過一段就又回去了。當時我的朋友想委托我幫他“簡單收拾收拾”。我家先生跟我忙了一個周末，清理檢查了房子，拍了照片給他：這個房子僅憑“收拾”是絕對不行的，需要大修一下了：除了室內牆壁都需要重新粉刷之外，廚房的下水管道跟浴室都需要重修。上周，朋友趁國慶假期從國內回來了，幫他選了裝修隊，選材料，一通折騰，沒有個大幾萬是下不來了。
前天晚上我們坐屋裏喝酒，他吐槽說：你說說我這是辦的啥事? 這幾年為了照顧朋友，我這租金上是讓步了多少？結果自己孩子受委屈不說，就算我不缺這點兒錢，也不是大風刮來的，怎麽最後就落個這樣的結果？
我想了想勸他說：老祖宗有句古話：“升米恩，鬥米仇”，意思是，如果別人在危難的時候你給他很小的幫助，他會感激你。可如果給人的幫助太多，讓其形成了依賴，一旦停止了幫助，反而他會記恨你。 這件事就是生動的寫照。往往道理咱都懂，但是誰一輩子都得非親身經曆些事，才能真切的體會明白。這以後，咱也就知道人跟人之間一定要劃定“明確邊界”了。再者，從另一方麵說， 老XXX，你人實在善良，可靠講義氣，這些身旁的明白人都看得真真的，所以，這幾年你回國創業也還算順利，大家也算幫襯，從長遠來看，上帝還是補償了給你，所謂上帝愛“笨”小孩也就說：
憐憫人的人是有福的，因為他們要受憐憫。
心地純潔的人是有福的，因為他們要看見天主。
不知到我這番話是不是能夠安慰到他。
昨天晚上他回國了，走之前他曾經谘詢我的意見如何處理他的這處房產。他還有個加拿大出生的小兒子，在國內馬上要升初中了。我勸他暫時留住這所“學區房”以備未來萬一孩子回加拿大上學也好有個落腳處。至於怎麽管理，我建議他找一個做B&B的物業公司托管，因為房子的位置非常方便，應該容易出租，B&B的租金比長租的現金流要好，另外碰上不良租客的風險和驅趕成本也較低。希望這個建議算是個靠譜的出路吧。
