這年頭買房真還不如買股票

今天看了一個apartment for sale.  2B/2B， 18 萬，剛降了三萬。花幾千就能搞得很漂亮。算了一下現金買回報率7%，眼下在南加州已經相當不錯了。有些心動但老婆予以否決，說我把現有的房子管好就行了，別折騰了。

今晚看了一下兩三個月前建立的長持賬戶，回報率10%！

不是買房就一定不好，退休了不適合了。

 

所有跟帖： 

• 如果股票連續幾年下跌，你就會發現房租可靠了 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:06:35

• 這有可能，但概率不大。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:10:42

• 我從去年開始賣房，今年賣掉一個，明年再賣一個…但 -山裏人家168- ♀ (169 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:12:28

• 帳算的對。早買的房子現在淨值太高。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:26:46

• 感謝分享！有的人隻發房子漲了多少倍，不發持有時間，租金，各種費，也不說回報率 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:30:11

• 我去年發過幾次。2011 年買的房子，總回報率高於SP500，但這幾年不行了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:38:43

• 錯過了沒看到。你運氣不錯，2011那幾年很好的機會。 -bobpainting- ♀ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:43:05

• 一般來說都可以打敗SP500，因為裏麵包括了自己的辛苦，不光是資金成本 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:51:12

• 這個做法是正確的。我去年就把我原來買了十年以上的房子全部裝修賣掉了。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:46:04

• 因為房子升值太多了，貸款都幾乎付清了。已經不在最適合出租的價位了。一般來說月租不要超出兩千太多（非加州） -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:48:09

• 一般來說，在不同城市有不一樣的出租甜點範圍 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:49:44

• 為啥不要超出兩千太多啊 -weblue- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 04:36:23

• 等老大退了，我們也會賣房。無房一身輕 -start2020- ♀ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 23:10:49

• 我做的挺好的，可是機會轉眼一年半間沒了。 -OrangeBread- ♀ (89 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:20:25

• 起碼先把現金放股市裏滾一下，以後適合買房子了再買不遲。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:29:39

• 同意秦王的說法，剛剛起步，搞搞投資房還可以，資產多了，不如直接投股市算了，事少 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:43:35

• 我偷雞摸狗投了股市幾年，收成比15年的房市，快要靠近了，嗬嗬 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:48:59

• 2001 到金融危機那期間，股市基本上沒有回報。直到前些年，不少人主要還是靠地產。最近這些年股市回報好，難說以後十年咋樣 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:56:15

• 投房早期應該能達到十六%，死皮8%，那個多岀來的8%是自己的時間和精力來的，公平合理，錢多或退體後，這個幸苦錢不要也好， -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 21:58:42

• 地產做久了，必須上規模，做公寓，雇經理和員工，否則自己事必親躬，太累了。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:09:03

• 用老朽的話，黃世仁必須有個好穆仁治。我目前這個穆仁治不錯。 -桃花源裏人家- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:09:58

• 我用的，經常不接電話，我估計進監獄了，出來後，我繼續用，因為便宜，哈哈哈 -Hightides- ♂ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:13:14

• 最近幾年我身邊好幾個地主都覺得還是股市好，管房心煩了，房子空一個就賣一個，房子多了完全不是被動收入，長期回報率不如 -圭媽- ♀ (189 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:02:41

• 南加州情況還好。沒打算賣。 -QinHwang- ♂ (260 bytes) () 12/08/2025 postreply 22:42:21

• 那您一定是每天盯盤做日交，每天進出好幾次，股市偷懶一點回報更好，但是短炒很好玩，鍛煉反應，have fun就好 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 12/08/2025 postreply 23:29:20

• 賣房要交很多稅啊 -半畝園- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 04:19:46

• 上規模的都是公司行為 -大年- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 04:49:02

• 明白了 -半畝園- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 05:00:27

• 也就是不斷擴大， 用虧損的資產來拉盈利資產， 延遲交稅 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:50:41

• 人家老川不就是用這方法來交稅的嗎？ -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:57:35

• 具體不知。但公司報稅時候更有可操作空間？而且稅率也多元， -大年- ♀ (99 bytes) () 12/09/2025 postreply 08:18:27

• 是，退休後買房等於還在上班 -tom_high- ♂ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 05:40:56

• 我也在一年一個的賣，確實現在房租收益還比不上分紅股，而且分紅股什麽事也不用煩，房子各種瑣事煩死 -Harp- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 05:46:32

• 賣房，要交好多稅。感覺比較心疼 -好心態- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 06:44:17

• 早晚要交，我們想通了 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:02:37

• 是的，除非是作為遺產讓子女step up in basis，但是一想到自己要煩租房的事到死 實在太可怕了，還是賣了交稅吧 -Harp- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 07:27:47

• 也想退休賣掉投資房，結果市場崩了。真是煩。 -精英小妖- ♀ (0 bytes) () 12/09/2025 postreply 08:27:58