我應該放棄國內老父去世後的房產份額嗎？

我國內父母的老房子幾年前被征地拆遷，分到的安置房到了要辦房產證的時間。家父在這期間去世了，我是父母的獨子，現在人在美國紐約。家母所有的錢款都交清了，但是辦房產證的工作人員要求我到現場簽一份放棄繼承份額的文件才可以給我母親辦房卡。

當然律師說我也可以不放棄應該繼承的房產份額，不過以後如果這套房子要賣的話，還需要我回國到場才能辦理相關手續。家母年紀大了，花了很多精力裝修這套安裝房，在她有生之年不想賣掉。但是她怕去世之後我繼承手續難辦，所以考慮在去世前把房子賣掉，讓我直接繼承現金。

我是美國籍，未婚。除了偶爾回國探親之外都不在中國，在可預見的將來都不打算回國發展。而且聽說美國公民在境外擁有的財產超過了一定數額（好像是1萬美元？）需要在IRS每年報個人所得稅時申報。而且好像從今年起在中國境內有房產的外國人也需要向中國報稅。那套安置房大約值100萬人民幣，我應該可以占四分之一的產權。如果我不放棄房產份額，需要因為持有這份房產向IRS和中國交稅嗎？

在網上看到如果我的名字也在房產證上的話，我媽把房子過戶給我可以免過戶費（據說不少錢）。但是我媽隻有這一套自住房，有生之年不會過戶給我。我現在放棄份額，等我媽去世後繼承這套房子應該不需要交過戶費吧？

如果我現在不放棄繼承份額，在我媽去世前，如果我結婚又離婚的話，配偶有權利要求分割我在這套房產裏的份額嗎？

還有什麽我沒有想到的嗎？

 

急盼賜教！

萬分感謝！

所有跟帖： 

• 我在美國沒有房產，一直租房住 -執著的創業者- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 05:35:15

• 不知道具體法律，感覺放棄沒什麽不好 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 05:44:21

• 問國內當地房產登記部門，放棄產權可通過視頻語音宣讀官方指定文件。母親唯一住房也是你的根最好保留老人可居家養老。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 07:22:03

• 產權可用贈與或遺產的形式轉換，贈與可看看怎樣選擇base減稅。國內目前還沒征收遺產稅。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 07:30:24

• 我麵臨同樣的問題。我的情況見內。 -迷糊桃紙- ♀ (1099 bytes) () 11/20/2020 postreply 07:36:16

• 跟帖 -向往的生活- ♀ (188 bytes) () 11/21/2020 postreply 06:31:07

• FBAR條款那個隻適用於銀行或者金融工具賬號吧，擁有海外房產不需要申報的， 除非你這個海外房產有租金收益 -烽火流星- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 10:18:42

• 海外擁有房產不需向美國國稅局申報。 -swanlake- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 11:24:34

• 海外房產隻有出售時才需申報 -小稞青青- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 11:43:16

• 讓你母親把房子過戶給你，省去以後你母親去世後繼承的麻煩，要很多文件公證等，要你一趟趟跑。你是獨子倒是相對簡單。 -三河匹夫- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 13:09:19

• 前麵都講了，不重複了。就回答你最後一問：‘如果我現在不放棄繼承份額，在我媽去世前， -Shanghaigirl98- ♀ (413 bytes) () 11/20/2020 postreply 13:44:28

• 不放竎也傳不了多久 早晩被黨共了 -chichimao- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 14:19:59

• 遺產現在沒稅，不過房產證加你名字最好，稍有麻煩，就是多回幾次國唄 -無法弄- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 14:35:33

• 房產證加上你的名字，不然將來你媽媽百年之後，她娘家的兄弟姊妹都要來分。 -wumiao- ♀ (65 bytes) () 11/20/2020 postreply 14:39:35

• 她娘家的親屬不是第一繼承人，原則上隻有第一繼承人無法繼承的情況下才有後續繼承人的份額 -明天某人過生日- ♀ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:27:57

• 她娘家的兄弟姊妹分不了。 -nalinali- ♂ (71 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:29:15

• 外公外婆早去世了 -執著的創業者- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:52:35

• 不用吧，你有一份授權書給你母親，賣房就可以直接由你母親辦理了 -橘子郡君- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 15:38:59

• 最好加你名字，國內的事情說不準，老媽年紀大了，可能會受騙上當，有你名字，保險。 -haoren3- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 16:27:28

• 這樣比較周全！ -風秋馬白- ♂ (0 bytes) () 11/20/2020 postreply 20:22:34

• 考慮在去世前把房子賣掉，讓你直接繼承現金 - 這個有可操作性嗎 -川上行- ♂ (251 bytes) () 11/20/2020 postreply 23:37:11

• 寫上你和你媽的名字在房產上，也免得你媽年紀大了被騙，也是你婚前財產。就是你媽以後過世，也沒有麻煩過戶。 -小小鴨- ♀ (0 bytes) () 11/21/2020 postreply 06:32:37

• 就算我的名字也在房產證上，我媽去世之後還是要走繼承手續，難道她的房產份額就自動全部給我了？ -執著的創業者- ♂ (467 bytes) () 11/21/2020 postreply 18:31:28

• 同意上麵幾位朋友所說的加上你的名字萬無一失，一是父母年紀大怕被別有用心的人欺騙，二是名字在上麵心裏踏實，至於以後需要回國啥的，疫 -Qin2017- ♀ (0 bytes) () 11/21/2020 postreply 12:47:33