繼續昨天買酒店的話題,年輕的時候做過幾家餐廳,後來一直做房地產,去年開始學著做AIRBNB生意,覺得很有意思

來源: 橘子郡君 2020-10-28 19:13:32 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (547 bytes)

我本身沒有酒店經營的經驗,但有房地產開發經驗,目前手裏有幾米現金,我們這裏酒店貸款最多可以做到35%DOWN,AIRBNB經營期間一直都是超讚房東,疫情之下入住率也達到95%-100%,價格相比附近民宿價格高5%左右,但是酒店管理肯定不像是民宿,要複雜的多,所以不想一下子就買2000-3000萬的酒店,想先做小一些的試試,各位大神覺得多大的酒店比較合適,太小的難找人,還在考慮多少個房間的比較合適。

所有跟帖: 

以前有個叫 美南xx ID 分享過酒店·投資,他好像從SBA貸款 -挨踢- 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:03:42

謝謝,我找找舊貼 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:08:05

以前有個VA_landlord大地主好像也是買了酒店,可以找找他的貼子。 -firefly2000- 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:16:53

他那個問題挺多的,後來賣了吧。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:18:55

似乎買的價格很好,他是想重新包裝再賣,後來有人看中了他的地,但是後來不知道如何了。 -firefly2000- 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (107 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:27:40

他當時要買的那個大酒店不賺錢,曾經引起過大討論, -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (41 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:21:58

好像他是看中的那個地點很有發展前景,後來不知道他有否來說一下結果。 -firefly2000- 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:29:23

他那個旅館遠離DC中心,屬於郊區的小旅館,沒有核心競爭力。我把位置作為第一優先考慮因素 -關鍵字- 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 07:07:25

+1, 當時就是覺得那裏人流不多,不適合酒店,再便宜也不一定會賺錢。 房地產真的是 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (66 bytes) () 10/29/2020 postreply 13:13:28

謝謝,我去找找看 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 22:46:41

這一篇,應該已經賣掉了: -Happy_Woman- 給 Happy_Woman 發送悄悄話 (224 bytes) () 10/29/2020 postreply 00:35:37

看來做這種也不掙錢,印度人做得多。聽他們說都是血汗錢。有些店銀行不給貸款的 -打擾一下- 給 打擾一下 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 12:32:01

疫情時期,受到最大重創的除了航空業,接下來就是酒店業,現在很多酒店都 -加州陽光123- 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (103 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:20:46

是的,就是想在這個時候低價入手,隻是不知道要選擇多少房間的酒店在人員方麵比較好達到一個最好的效率和開支 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 22:38:03

酒店一般是主人,管理,和招牌三個部分。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (710 bytes) () 10/28/2020 postreply 20:53:42

非常感謝你的建議,在加拿大還不知道這樣的管理公司,我比較偏向於franchise,畢竟有自己主業,不太可能自己去做實際經營者 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/28/2020 postreply 22:35:39

Look for keywords "Hospitality" or "Hotel" management -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (3203 bytes) () 10/29/2020 postreply 08:34:49

檸檬椰子汁,非常感謝你 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 14:11:02

名牌連鎖酒店管理公司挑剔切有很大發言權,大到地理位置小到房間的裝修都有規定,要財力相當雄厚才做得到 -品酒- 給 品酒 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 06:29:55

days inn, choice hotel -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (130 bytes) () 10/29/2020 postreply 06:56:55

FRANCHISE有很SPECIFIC的要求,平均每7年需要大修一次保持一定水平的麵目,否則會被開出去。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 08:43:08

非連鎖酒店,一般Patel開的那種,賣淫場所。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (168 bytes) () 10/29/2020 postreply 08:56:26

謝謝,可能考慮融資的提議,我本身有7M現金,要融資也是不錯的主意,但我有點不太想買上30M的酒店 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 14:17:27

我一直在琢磨建一個旅館,現在疫情衝擊下可以有機會買到一個好旅館 -關鍵字- 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (602 bytes) () 10/29/2020 postreply 07:00:37

那可是大手筆啊。 -大百百- 給 大百百 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 10:00:51

謝謝,有機會詳細討論一下 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 14:14:44

我在等AIRBNB IPO,在疫情下, 可以買到好價錢。 -大百百- 給 大百百 發送悄悄話 (106 bytes) () 10/29/2020 postreply 10:40:49

AIRBNB我不是很看好,他們管理非常混亂,上市後也有可能成為垃圾股,作為AIRBNB的HOST,我自己都不會買他們的股票,並且 -橘子郡君- 給 橘子郡君 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 14:45:14

你做過開發的話, 我知道有一塊AAA級的地皮可以給你建旅館。 可以建13層70多個房間, 預算16米 -關鍵字- 給 關鍵字 發送悄悄話 關鍵字 的博客首頁 (0 bytes) () 10/29/2020 postreply 18:48:33

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