我認識的房地產大拿的第一桶金

舊金山灣區有很多靠房地產起家，做成房地產大拿的人，大家可能對他們的第一桶金的獲得都很感興趣。下麵我來分享一個我認識的房地產大拿的經曆。他是我10年前的一個客戶，人很樸素，也很低調，不論是穿著還是開的車，看不出來是身價上億的人。在工作期間，得知了他第一桶金的來曆。嚴格來講，應該不算是第一桶金，因為當時的投資量也算很大了。他很有眼光，20多年前在市場downturn 的時候，在南灣的一個城市買了一塊很大的空地，當時算是不低的價錢。然後他用了幾年的時間，把這塊地進行了分割 subdivision, 分割成了20 多塊，生地變成了熟地，價值立刻上去了。他自己賣掉了10幾塊，剩下幾塊自己持有，有的建了房子之後賣掉，有的保持空地。最後的一塊是2006 年賣掉的，價格相對可觀。他告訴我，土地投資風險大，需要敏銳的眼光，還要一定的資金量，但是投資回報率大。有了這麽大的第一桶金後，從那之後他的生意就越做越大。土地投資不僅僅隻有高回報，還有高風險，我也聽說過有人買土地被套牢的例子。
 

 

 

所有跟帖： 

• 本來就有一筆錢，起點不能太低 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 06:34:58

• 地沒有流動性，脫手不易，也沒有直接產出，不是小散容易玩的 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 06:36:14

• 這人是有底蘊的。那次的成功應該是他滑行之後一飛衝天的起跳點。 -1127- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 06:48:05

• 我以前認識個人，在兩個鎮交界的地方沿大馬路買了大概幾畝地的麵積 -borisg- ♂ (392 bytes) () 10/07/2020 postreply 06:54:20

• 太可笑了，能買地開發的都是大老板了，還第一桶金。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 07:59:05

• 論壇裏也就甜署這個級別能做開發 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 08:12:13

• 我一直在想，做subdivision的是不是要對當地的法規研究透徹？我認識 -Bali- ♀ (273 bytes) () 10/07/2020 postreply 10:07:19

• 應該是zoning改了之後才能蓋，農地不能分割的，這都需要谘詢各種專業人士，非常複雜，而且時間長。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 10:32:41

• 什麽叫生地熟地 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 10:16:00

• 生地是沒有各種配套的，水電，道路都沒有連接，熟地是都連接了，分割成小塊可以直接蓋房子，也可賣。 -綠蟻采菊- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 10:35:31

• 有一批眾籌平台做這個的。 -julie116- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 10:27:50

• 知道倆投土地發了，得持有20+年 -識時務投資- ♂ (118 bytes) () 10/07/2020 postreply 10:36:14

• 這第一桶金的引子也不是一般人擁有，老朽先生借老板十萬搞起才是真正能人 -fonsony- ♀ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 12:14:04

• 這個應該不是第一桶金。分享下自己的第一桶吧， -smithmaella- ♀ (763 bytes) () 10/07/2020 postreply 14:35:58

• Thank you for sharing -ghjmmzhang- ♀ (134 bytes) () 10/08/2020 postreply 08:22:38

• 想想當年灣區殺老板的的老吳 -lue96500- ♂ (0 bytes) () 10/07/2020 postreply 23:49:37