簡單科普喪失抵押權的房產

不付銀行房貸（無論何種原因），銀行通常采取的三個步驟。

1，short  sale。售價比欠貸低，銀行同意承擔這部分損失。此買賣過程跟正常買賣沒區別，除了必須經過銀行同意。通常沒有賣家願意多花一塊錢為你修房子。（賣方會喪失部分信用）

2，foreclosure。short sale沒賣出，銀行會foreclosure。這個環節最複雜，因為銀行沒有真正把房產過戶到銀行名下，其中牽涉title和lien.

3，bank owned。foreclosure還沒賣出，銀行收回自己名下再賣，稱bank owned。通常，銀行屋若正常投放市場，除了典型的sold as is，不保證屋況，title和lien都沒問題。

從安全角度講，1和3階段最安全。2的情況比較複雜，特別是有多種委托拍賣混雜在一起。1和3也有需要提防之處，安全是相對於title和lien來說的。

所有跟帖： 

• 謝謝科普！等市場下個cycle就能用上了！ -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 17:17:19

• 2。好像agent都懶的管。 -圓西瓜- ♀ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:17:36

• 價錢呢？ -Grace1128- ♀ (35 bytes) () 01/05/2018 postreply 18:46:26

• 還是看市場吧，熱門地區不論123，見都見不到。 -守月- ♀ (359 bytes) () 01/05/2018 postreply 19:00:48

• 謝謝耐心解答 -Grace1128- ♀ (162 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:01:38

• 個案不了解情況的人肯定說不清楚。最實際的做法是，找出同類房產做比較，找出該房產的準確價值 -守月- ♀ (206 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:46:53

• 個案不了解具體情況的人，不可能給出價格建議。最可行的方法是 -守月- ♀ (275 bytes) () 01/05/2018 postreply 20:51:55

• 為啥說short sale慢，借高利貸不合算？是銀行收了錢再審個一年半載的？ -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 21:44:57

• 那倒不用，在熱門地區，不少人也是用現金搶，你有可靠的資金證明最好。 -守月- ♀ (338 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:01:39

• 你看這樣可不可行 -Sunflower28- ♂ (212 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:12:23

• 我覺得你真看好這房產，考慮出價比別人高一些，去銀行做個貸款證明就可以了。 -守月- ♀ (332 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:26:47

• 決定給一個不太牛的仲介弄 -Sunflower28- ♂ (97 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:37:23

• 非理性做法，越是好的Deal，你越有可能失去它。你能救她的辦法大概隻能出高點的價。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/05/2018 postreply 22:44:16

• 那些老中牛經紀，不是沒試過，他們的真正客戶是國內拎著一手提箱現金的主，我們就是垃圾桶，怕怕。 -Sunflower28- ♂ (98 bytes) () 01/06/2018 postreply 08:14:26