經過一番轟炸和自我介紹，我們開始收到群發信息了，多看多想，自己的財力和能力符合什麽物業類型，那些經紀公司特長是那些類型：多家庭（公寓樓），廠房，辦公室，小門麵，shoppingmall，商住兩用？
然後確定投資地點，我就隻關注四五個地區，偏遠的不去。
在不同類型的地產裏麵投資額又分大中小，比如有的公司代理絕大多數是1M 一下的小deal, 有的是2-5M， 5-10M，10M以上。越專業越好，我剛買的湯耗子項目，那個一年交易量80M的三小夥團隊一直就代理3-30 單位的多家庭/公寓，外加零零星星小街鋪，是我的菜。
互相有初步了解，開始看DEAL，大家的時間都是很寶貴的，爭取每一分鍾多交流。如果經紀人暗示你對有興趣的DEAL不妨寫個OFFER, 不要怕, 隻管寫自己想要的價格，加一堆CONTINGENCY就行了，給經紀人一個麵子，讓他向委托人有個交代，說服他向下調整價格，加速成交。
不想買的或者可買可不買的deal要寫一堆保護條款，真正認準了要買的deal可以裸奔（No contingency), 風險自擔啊。
守信在任何時候都是美德，做地產交易的時候尤其重要。買自住房可以cold feet 臨陣脫逃，經紀人見怪不怪，但是做商業地產時退退縮縮後果很嚴重，因為圈子不大，有時聽到商業地產經紀說某某人/公司買某物業的時候逃了，這一次就不考慮了，或者定金加倍而且non-refundable, 給一些苛刻要求。因為商業地產Duediligence可以要三個月，貸款又兩個月，一個買家就玩小半年，經紀人賠不起時間，一般簽獨家代理時限也就6-12個月。現在可以理解他們為什麽那麽挑人，甚至隻賣給自己相信的人，認識的人。所以形成了小圈子。
