銀行新規下：這三類人想貸款買房，休想！

根據近幾年樓市數據來講，在購房人群中剛需占據較大比例，原因很簡單：因為大部分人經濟能力都有限，無法承擔全款的經濟壓力，隻能通過按揭貸款的方式來購置。另外剛需和投資最鮮明的區別是，剛需一般貸款，而投資者大多數全款購買，很少選擇按揭的方式。

剛需在貸款前都會走銀行麵簽這個流程，而銀行會考察貸款人各方麵的信息，來決定是否批貸、貸多少錢、貸多少年。但是很多人在平時總有人懵懵懂懂辦理網絡貸款，甚至是逾期不還錢，這些個人信用會直接影響到基準利率上浮幾率，能不能貸款都是個問題。那麽根據銀行最新貸款規定，如果想貸款買房的剛需，平時應該注意一些什麽東西呢，以下三種情況一定要注意！



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1 個人征信已出問題

老一輩信奉有兩分花一分勤儉節約，隨著時代變遷，個人征信和平時還款記錄直接掛鉤，消費主義對年輕人的思想侵蝕越來越嚴重，網絡上也流行各種正規、非正規的個人貸款，可能第一次隻是好奇，隻要貸了第一筆款之後就不容易收手，沒有自製力到最後難免出現逾期或者欠款的情況。關於個人貸款是否合理，這裏先不做評價。



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隻要在網上有一次貸款記錄就會上征信，不要抱有任何僥幸心理。幾年前貸款卡的不嚴時，哪怕用信用卡刷首付都很常見，但是目前麵簽審核的越來越嚴，隻要借款有一分錢未還清銀行都不會給你批貸，而逾期和欠款則會直接增加基準利率的上浮，情節嚴重者不允批貸，不能貸款就沒法買房。

2收入不穩定的人員

銀行工作人員在貸款前會對貸款人員進行流水審核，目的是通過貸款人之前的收入來衡量之後的還貸能力，分別查看每月收入以及收入的穩定程度。按照目前銀行批貸標準來講，貸款人月收入至少要在月供2倍甚至以上才會考慮貸款。



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舉個例子，一套房子貸30年每月月供5000元，其中一個老師每月固定收入1萬左右，另一個開小餐廳的個體戶，每年旺季月入2萬、淡季3千元，那麽銀行肯定會麽優先考慮前者，雖然後者比前者總收入多，但是收入沒有前者穩定。不穩定的還貸能力意味著可能隨時斷供。因此，工作不穩定甚至是流水不夠的人很難通過銀行貸款流程。

3 剛畢業的人

剛畢業進入職場的人，如果隻靠自己去銀行申請貸款，基本就是被拒。因為銀行考慮的第一因素就是貸款人的還貸能力，剛畢業的人被說月供，能不能把自己養活都是一個問題，今天有錢今天花。隨著畢房族的崛起，很多剛畢業的人依靠父母資助，全款或者貸款直接買上了房，這裏小川提醒一點，全款不用說，銀行在考核畢業生貸款時，通常需要父母做擔保，證明之後有人幫貸款人承擔還款責任。



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當然，有幾種剛畢業初入職場的人是銀行比較歡迎的，也可能通過貸款。比如老師、公務員等工作穩定、收入穩定的工作，其他原因不說你懂的。

以上三種貸款容易被拒的情況已經說清楚了，希望大家在平時生活中多注意個人征信、理性消費。另外多花精力提高自己的收入，增強還貸能力，之後貸款的事兒自然水到渠成！