樓市房價也設"漲停板"!新房每年漲幅不得超過6%(組圖)

來源: 2018-07-10 21:29:29 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (10181 bytes)

樓市房價也設漲停板!新房每年漲幅不得超過6%

限購、限售、限貸、限價、搖號……各種針對樓市調控的政策五花八門,今天又有新的樓市調控手段出台:設新房價格漲停板。

今天,寧德市出台了《關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見》,此次寧德樓市精準調控政策對商品住房實施了限購、限售、限價和搖號。

值得注意的是,其中總體目標,中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上,每年漲幅控製在6%以內,普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控製在11000元/平方米以內。

樓市房價也設漲停板!新房每年漲幅不得超過6%

新房價格設“漲停板”的政策此前在其他城市也出台過,2016年3月18日,蘇州發布《關於進一步促進蘇州市房地產市場穩定健康發展的意見》,總計十條,其中有一條內容規定,“在對外銷售時,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。下一批次備案預售價格不宜高於上一批次同類型房屋成交均價的6%。”

也就是說,開發商在一年之內樓盤的漲幅最多隻能漲12%。不過沒有寧德此次規定詳細,且也是用的“不宜超過”字樣。

要點1:新房價格每年漲幅6%以內

意見明確,中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平(8882元/平方米)的基礎上,每年漲幅控製在6%以內,普通高層住宅(毛坯)預售均價實行最高限價,最高控製在11000元/平方米以內。

記者注意到,劃分4個調控片區,其中,一類片區今年調控目標價最高,為11000元/平;四類片區今年調控目標價最低,為7500元/平。

樓市房價也設漲停板!新房每年漲幅不得超過6%

寧德市住房和城鄉建設局表示,年漲幅控製在6%以內,2018年下半年漲幅控製在3%以內,參考了中心城區居民消費價格指數(CPI)、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素。

要點2:公證公開搖號銷售

此次,寧德樓市新政的還有一大亮點是,將搖號納入了調控手段。此前已經有成都、西安等多個城市實行了搖號銷售的政策。

意見規定,對中心城區新批預售的商品住房項目實行公證搖號、公開銷售,其中應安排50%的套數優先考慮蕉城、東僑戶籍無房戶首次購房等剛性需求。房地產開發企業取得預售許可後,應組織公證搖號公開銷售商品住房,搖號排序、按序購房,搖號排序名單應現場公示,選房後不得更名轉讓。

同時,出台了公證搖號公開銷售的相關通知,規定了具體的搖號、選號等規則。

樓市房價也設漲停板!新房每年漲幅不得超過6%

要點3:實施商品住房限購限售

記者注意到,寧德此次的調控政策對限購限售也進行了詳細規定:3年限售,144平方米以下住房限購。

意見規定,對以下三種類型居民家庭,暫停向其銷售中心城區範圍內建築麵積144平方米及以下的商品住房:

1、在中心城區擁有2套及以上商品住房的蕉城、東僑戶籍居民家庭;

2、在中心城區擁有1套及以上商品住房的寧德各縣(市)戶籍居民家庭;

3、無法提供購房之日前6個月內在寧德中心城區累計繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,允許在中心城區購買1套商品住房。

此外,在中心城區範圍內新購買商品住房(含新房和二手房),取得不動產權證未滿3年的,不得上市交易,不得辦理轉讓公證手續。

要點4:車位最高不超過18萬元

意見中還將車位價格納入價格調控範圍,防止變相漲價。

意見規定,中心城區樓盤車位價格按照土地級別一至四類片區劃分,其對應銷售價位(每個)分別不高於18萬元、16萬元、14萬元、12萬元。而且對符合貸款條件的不得拒絕使用貸款方式購買車位。

要點5:裝修不得超過2500元/平

為了防止變相漲價,對裝修標準也進行了規定。

意見明確,報備裝修銷售的樓盤,開發企業應委托評估機構測算裝修價格,由價格會商小組議定裝修價格,裝修價格最高不得超過2500元/平方米。

並且申請裝修商品房銷售時需達到以下條件:

一、銷售樓盤須建造至少二套以上的實體裝修樣板房,向購房者展示交房標準。樣板房要真實反映裝修標準和施工質量,裝修住宅交房時的裝修質量不能低於樣板房水平,樣板房在合同約定的交房時間前不得拆除。

二、裝修的價格和配置標準須在銷售方案及商品房買賣合同中明示,包括主要裝修設備和材料的品牌、產地、規格、數量等具體內容。

要點6:優化土地供應管理

不少業內人士認為,土地供應不足是導致房地產上漲的重要因素之一。寧德的調控新政從完善土地出讓方式合理控製樓麵地價,督促開發企業按照土地合同約定開竣工,加快土地的出讓節奏三個方麵優化土地供應管理。

意見規定,加大閑置土地處置力度,針對房地產閑置土地的不同原因,采取有效措施,加大處置力度,依法依規逐宗製定處置方案,報市政府批準後實施。對受讓人未按期繳納土地出讓金的,嚴格按違約處理;對企業原因造成土地閑置的,責令限期整改或依法收回。在整改到位或按約定履行合同前,禁止相關企業在全市範圍內參加土地交易活動。對供地後不按期開工建設的房地產項目,按照《閑置土地處置辦法》進行查處,對不是政府原因形成超過動工開發期1年、不滿2年的閑置土地,按規定收取土地閑置費;對閑置超過2年的土地依法收回,重新進行市場配置。

同時,完善土地出讓方式合理控製樓麵地價。經營性房地產用地出讓競價溢價率超出20%時,應縮短全額付清土地出讓金的時間或現房銷售等。要根據片區控價目標,在土地出讓環節前,由價格會商小組確定擬出讓住宅用地的商品住房銷售均價,新出讓土地采取“限房價+競地價”方式出讓。

記者在某地產網站看到,目前寧德在售的新房價格在7000元/平到12000元/平區間不等。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,寧德此次出台限購政策,信號意義在於,三四線城市有比較明顯的市場過熱現象,所以政策調控收緊會出現。

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