當經濟進入調整周期，還天天想著房子會升值，這就是你的不對了。如果還看不出，狂飆時代已經徹底過去了，那更是一種後知後覺。
樓市的事情，很多人都不關心了。其實就是那麽一回事，多說無益。
不過，前些天有個新聞，讀了後還是蠻感慨的，竟有今夕是何年的感覺。說的是，上海某樓盤幾套93平方的住房，業主掛出1460萬元左右的相近價格。於是引起了人們猜測，認為這是防止房價踩踏而采取的“抱團保價”行為。甚至有網友說，“上海房東打響了房價保衛戰”。
一線城市的房價又行了？還是說，這隻不過是業主們的一廂情願？
01
很快，有媒體對這個傳言進行了澄清。第一財經采訪了相關門店，門店方表示，“最早是有一個小區業主來掛了這個價格，後來陸陸續續也有其他業主來掛牌，他們參考了之前的掛牌價格”，“表示互相之間其實不認識”。
有沒有這種可能性？當然有。
比如我要賣房子，找了中介，一般也會先問，同小區同戶型的人家都掛多少錢？有人往高了掛，那當然好。誰不希望房子多賣點錢呢？既然有人掛1460萬元，那就跟著掛唄。
你說這是抱團，自然不是。但價格相近背後，確實也反映了部分業主的心態。不光是希望賣個好價錢，而且有意無意也透露出了一股樂觀氣息。
這種樂觀氣息似乎也有一定支撐。當下樓市結構性分化十分明顯，就上海來講，在一線城市裏的總體表現是最好的。特別是高端樓盤，人氣很旺，經常出現“日光盤”。
國家統計局的數據顯示，上海10月新房房價環比上漲0.3%、同比更是大漲5.7%，1—10月新房房價同比上漲5.8%。雖然比不上往日光景，但上海樓市表現出較強韌性，領跑全國。
可話說回來，上海二手房的表現要比新房遜色。同樣是10月份，國家統計局的數據顯示，上海二手房價格環比下降0.9%，同比下降3.4%。這意味著，新房市場的逆勢上漲行情，並不一定會延續到二手房市場，探底的過程，還需要一段時日。
從這個角度來講，該樓盤部分業主的掛牌價，確實過於樂觀和一廂情願。
實際上，這麽做也無助於現實。市場無時不刻不在博弈。你的掛牌價格高了，固然自己心裏好受一些，但購房者又不是傻子，人家也會看真實行情如何。高於市場真實價格，你掛價格再高，也隻是有價無市。
何況，即便是“抱團保價”，內部人也會存在博弈情況。畢竟，每個人的價格預期還是不一樣，對房子出售的急切程度也各自不同。這種“價格聯盟”脆弱得很，但凡有人降價一點，防線也就土崩瓦解了。
報道也提到，該小區10月掛牌均價為15.74萬元/平方米，9月成交均價為13.51萬元/平方米。這中間差著兩萬多塊錢，買家會不懂？
缺乏堅實支撐的聯合保價，隻不過是最後的倔強罷了。
02
單說上海樓市，沒啥參照意義。上海樓市價格對標國際大都市，整體來說比較堅挺。相形之下，其他一些二三線城市的樓市行情，簡直不能看（數據就不轉引了）。
再拿我所在的杭州來講吧，近來樓市的表現也算亮眼。根據國家統計局的數據，今年10月70個大中城市中，新房價格環比上漲的隻有6個城市，同比上漲城市有7個，杭州名列其中，環比漲幅0.1%，同比漲幅4%（位居第二）。但是，杭州二手房市場仍在下跌區間，環比跌0.3%，同比跌2.4%。
還是舉例更形象。
杭州有名的學區房耀江文鼎苑，最高點的時候單價衝到11萬元，可現在是什麽價格？據潮新聞報道，該小區 10 月份的成交價已跌至 39776 元 /㎡。更誇張的是，最近文鼎苑成交了一套位於一樓的毛坯房，單價隻有3.5萬元。這個價格，腰斬還不止，應該是創新低了，比有的老小區都不如。
我住的小區，原來單價在5萬元左右，現在也跌到了4.2萬元，回到了大約2018年時候的光景。也就是說，一套120平方米的房子，前後價差至少近100萬元了。
別說房子了，連車位都是如此。有人可能還記得我說過一個30萬元買的車位，結果20萬元都賣不出去——現在價格又降了，有人才賣14萬元不到。這是真金白銀倒貼了。
上海某樓盤的部分業主還能倔強一把，也算難得了。很多人隻能是保本思維，能保住資產不貶值，已經不錯了。
這也正是我想說的，經濟上行周期，你預期手裏的房子不斷升值，這很正常。那時候想不到，沒有買房子的，可能就錯過了。我有一位朋友，20多年前在上海莘莊地鐵邊買了一套房子，當時單價可能才五六千元，記得隔了一兩年，有一次他很神秘地對我說，房子漲到8000多元（單價）了，神情頗為自得。但他肯定不會想到，後來即便是那個地段的房子，單價一度也超過7萬元。
但是，當經濟進入調整周期，還天天想著房子會升值，這就是你的不對了。如果還看不出，狂飆時代已經徹底過去了，那更是一種後知後覺。這一輪周期，和以往不一樣的地方，也在這裏。以前是，上漲-調整-再上漲-再調整，而這一輪周期，大概率會是一段漫長的調整與築底的過程。
至少，你得有這種心理預期，以及相對應的現實準備。
03
重要的不是別的，而是個人判斷與應對方式。
在樓市上行周期，很多人意識不到這趟列車跑得有多快、有多遠。而在下行周期，又有很多人意識不到這個過程有多長、有多深。一旦判斷出了問題，決策和行為自然也會大受影響。有人賣房之所以會“逆周期漲價”，原因正在於此。
打個不太恰當的比喻，這種情形有點像炒股。在股票行情看漲的時候，如果你早早就獲利了結，可能會讓你失去財富倍增機會；而在股票大跌之際，如果你不及時止損，也可能會讓你難以翻身。
因此，更好的辦法是再往前多看一步。如果說情況比較糟糕，那你就要按照更糟糕的預設，來做好個人和家庭計劃。想清楚這一點，很多問題也就迎刃而解。
仍然以賣房為例，另一個上海朋友，2年前他把手上一套房子賣了。小區同戶型當時總價最高時約1500萬元，他賣的時候價格有所下跌，掛牌價在1450萬元左右，但他掛牌價是1250萬元，最後成交是1200萬元。這個價位當時是小區最低價。但到今天，小區同戶型的價格已經跌到900多萬元。從當時的角度，他是賣虧了，但從更長的時間看，他出手不可謂不及時。
同樣道理，在生活開支、子女教育（出國留學）等事項上，也不妨按照正常預算再打個七八折來計算。比如，如果一個家庭每月開支約需1萬元，雖說目前的家庭收入水平完全支撐得了，但不妨在這個基礎上，試著把開支降到七八千塊錢。
又如，原來你或許打算送孩子到英美等國家讀書，那麽現在可能需要做更細致的預算，比如把預算提高三四成，評估自身能否承擔；如果承擔不起，就有必要重新調整方案與預算，比如換一個費用更便宜的國家和地區。
以此類推，在很多事情上也應該這麽想。問題是，我們這代人大概是享受了太長的繁榮周期，總有些人對“新常態”的了解和認識不夠。比如說，房價不會一直漲，甚至可能不斷探底，收入也不見得年年漲，反倒可能在“縮水”……如果不理解也沒關係，試著把這當作一種“常態”，並從各方麵進行調適，總不會錯。
茨威格在《昨日的世界》裏說，“我所講述的並不是我一個人的命運，而是我們整整一代人的命運”。確實如此。我們現當下所經曆的，就是整整一個時代的嬗變。而我們能做的，大抵也就這麽多。
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