浙係老牌房企臥龍地產正在經曆一場高管震蕩。
日前，臥龍地產發布公告，公司董事長陳嫣妮、總經理王希全雙雙遞交辭呈，申請辭去現任職務。而兩人一個月前才獲得全票支持，繼續就任董事長及總經理職位。
對於兩人辭職的原因，臥龍地產給出的解釋是 " 工作變動 "。
就在一周前，臥龍地產同樣發布了一則高管辭職公告，馬亞軍因工作變動原因申請辭去其在臥龍地產的全部職務，包括公司董事、財務總監、董事會秘書、董事會薪酬與考核委員會委員。
圖片來源：臥龍地產官網
地產 " 二代 " 退出
2015 年初，臥龍地產實控人陳建成的女兒陳嫣妮被推到台前，成為臥龍地產新任掌門人。
今年 10 月 27 日，臥龍地產第九屆監事會第一次會議，陳嫣妮和王希全獲得董事會 9 位成員的全票支持，繼續就任董事長及總經理職位。但沒想到的是，一個多月後，陳嫣妮便遞上辭呈，宣布離開掌舵 5 年的臥龍地產。
不過，就在公布陳嫣妮辭職的同一天，臥龍地產披露了新的高管聘任消息。原臥龍地產總經理王希全任董事長，婁燕兒任總裁，王海龍為董事會秘書，趙鋼為財務總監。
根據公告來看，4 位接任高管均為 70 後，且都是陪伴陳建成打下臥龍商業帝國的老人。如，王希全曆任臥龍控股總裁助理、投資部部長，臥龍控股副總裁兼財務總監，臥龍控股董事，此前還是臥龍地產董事、總經理。
婁燕兒曾掌管著臥龍控股旗下國際貿易板塊，曆任臥龍國際商務總經理、臥龍礦業董事長，還進入臥龍控股核心管理團隊，擔任過臥龍控股副總裁兼財務總監，現為臥龍控股董事。
王海龍則是金融專業出身，2004 年便加入臥龍控股，負責臥龍控股的金融投資業務。根據臥龍地產公布的簡曆，多年來，王海龍曾擔任臥龍控股多個要職，包括臥龍控股總裁助理、臥龍控股金融投資事業本部總經理、臥龍電氣集團副總經理兼董事會秘書等，接任臥龍地產董秘一職之前，他還是臥龍地產的副總經理。
盡管接連有高管離職，但有幾位老將穩定局麵，臥龍地產強調，高管的辭職並不會影響公司正常運作，不會對公司日常管理、生產經營產生重大影響。
而頻繁的高管變動還是引發了外界的種種質疑。有個別投資者猜測，臥龍地產或重組，或將被母公司出售。在公告發出的當天 11 月 30 日，以及 12 月 1 日和 12 月 2 日連續三個交易日，臥龍地產的收盤價格漲幅偏離值累計達 20%。
對此，臥龍地產在 12 月 2 日晚間再發公告表示，公司目前經營活動正常，不存在應披露而未披露的重大信息。前期公司相關人事調整係常規人事調整，公司主營業務仍為房地產開發與銷售業務。
地產主業發展不前
官網介紹稱，臥龍地產先後獲 " 浙江房地產開發企業 20 強 "、" 中國房地產最具發展潛力企業 "、" 中國最具影響力品牌企業 "、" 浙江房地產十大新銳品牌 " 等榮譽稱號。
盡管臥龍地產強調房地產仍是公司主營業務，但近年來發展卻頗為 " 佛係 "。
自 2015 年陳嫣妮上台後，臥龍地產轉而 " 迷 " 上了遊戲。2016 年起，臥龍地產數次斥巨資收購遊戲公司。
2016 年 8 月，臥龍地產擬以 44.1 億元收購墨麟股份 97.71 股權，但最終流產；次年 1 月，臥龍地產又以 1.08 億元收購君海網絡 13% 的股權；緊接著在 2017 年 3 月，臥龍地產以 53.3 億元收購天津卡樂互動 100% 股份，但兩個月後收購終止。
收購失敗後，臥龍地產轉而增持君海網絡股權至 51%，獲得控股權。2017 年和 2018 年，君海網絡分別為臥龍地產貢獻了 1.46 億元和 1.9 億元的扣非淨利潤。不過令外界費解的是，2018 年 11 月，臥龍地產又將君海網絡 2% 的股權轉讓出手，並稱網絡遊戲將不再作為公司產業發展方向。
盡管陳嫣妮一再指出不會終止房地產業務，臥龍高層也多次表達對房地產未來的看好，並強調 " 緊抓房地產主業不放鬆 "，但臥龍地產似乎並沒有進擊的意思。
具體來看，作為房企最為重要的生產資料，臥龍地產近年來在土地市場頗為低調。
三季報顯示，整個 2021 年前三季度，臥龍地產 " 無新增土地麵積 "，交出了 " 零拿地 " 的白卷。而最近一次拿地還是在去年 9 月，臥龍地產以 9.3 億元、溢價率 72.59% 競得武漢一宗住宅地塊，新增土地麵積僅 3.66 萬平方米。
根據公司三季報來看，目前臥龍地產僅布局清遠、紹興、武漢三個區域，在售樓盤僅武漢東方郡、武漢墨水湖、清遠博文苑、上虞萬誠府等項目。
在 2019 年 ~2021 年的 3 年時間裏，臥龍地產共計新增 3 宗土地，其中 2 宗位於紹興市上虞區，1 宗位於武漢市東西湖區。
不過，臥龍控股創始人、董事長陳建成對臥龍地產的發展狀態頗為滿意。2020 年 1 月初，陳建成在接受《浙江日報》記者采訪時曾表示：" 臥龍房地產做得也挺好，但我一直在控製規模、控製風險，你可能不知道，臥龍房地產板塊是沒有貸款的，還有幾十億元的銀行存款。"
這筆存款，相較於繼續拿地，臥龍地產似乎更願意拿去購買理財產品。
去年 12 月，臥龍地產曾發布公告稱，將使用閑置資金 5 億元購買交通銀行交銀理財穩選固收精選 6 個月封閉式理財產品，盤活閑置資金，提高資金使用效率及資金收益率，進一步提升業績水平。
到了今年 6 月，這筆理財到期贖回，臥龍地產宣布獲得 1005 萬元理財收益。緊接著在 8 月，臥龍地產再度發布公告，計劃繼續拿出不超過 5 億元的閑置資金去購買理財產品，占中期期末貨幣資金的 19.46%。
不過，隨著存量土地逐步被開發殆盡，公司未來營收表現堪憂。具體來看，2017-2020 年，公司營收增長幅度分別為 11.07%、81.62%、-32.13% 和 18.77%，到了今年前三季度，公司營收 2.1 億元，同比下降 54.68%；歸母淨利潤也在 2019-2020 年期間出現負增長，今年前三季度下降 3.67%。
一份來自聯合信用評級有限公司此前出具的信用評級報告顯示，臥龍地產土地儲備規模較小，房地產業務後續發展麵臨一定不確定性。與國內大型地產企業相比，公司規模和資本實力仍屬一般，在房地產行業兼並重組、強者恒強的大趨勢中，公司麵臨的衝擊和競爭壓力將加大。
截至 3 日收盤，臥龍地產報 6.47 元，下跌 4.57%。
