" 現在是有部分業主想出錢自救複工，但大部分業主都沒什麽錢。如果可以，我們當然會選擇由政府主導的複工。" 今年 32 歲的段英（化名），已在爛尾近 8 年的昆明奧宸中央廣場居住了兩年，每天最希望收到的消息就是項目可以複工了。
昆明奧宸中央廣場，2014 年初因開發商奧宸地產資金鏈斷裂而停工爛尾，至今已有近 8 年時間。不同於西南海、別樣幸福城等昆明其他同樣因開發商資金問題而爛尾的項目，盡管奧宸地產 2019 年 4 月就已被法院受理破產重整，但由於涉及債權人眾多，直到如今依舊沒有結果，既沒有破產，也不能引入投資人重整。
如今在業主們的努力下，奧宸中央廣場似乎看到了希望。
住進爛尾樓
2013 年，段英以總價 39 萬元買下奧宸中央廣場一套兩居室房屋，" 當時想著可以讓孩子上附近的小學，但小孩明年就上小學了，房子還是爛尾樓。" 段英告訴《每日經濟新聞》記者，前幾年一家三口在外租房，每個月房租算下來就是 2000 多元，銀行房貸還要還 2400 元，" 生活開銷越來越大，不得不搬進來 "。
段英家住在 13 樓，每天進出都是打著手電筒上下樓梯，而樓道還是毛坯牆，一摸粗粒的砂灰就會掉落，" 現在住進來的業主已經有 100 戶左右了。
爛尾多年的奧宸中央廣場 業主供圖
占地 136 畝的奧宸中央廣場，是奧宸地產在雲南打造的一個商業項目，包含有寫字樓、公寓和商鋪，其中公寓數量最多，原計劃 2014 年 12 月交房，但在主體建築封頂、寫字樓外立麵均已呈現後，由於開發商資金鏈斷裂，項目於 2014 年初停工爛尾。
直至 2019 年 4 月，昆明市中院受理了雲南奧宸及其子公司昆明香緹玫瑰公司的破產案。據昆明當地媒體《都市時報》報道，當時昆明市中級人民法院發布的破產重整公告顯示，截至 2018 年 12 月 31 日，奧宸地產資產總計約 41.65 億元，負債合計 92.83 億元；香緹玫瑰公司資產總計約 30.4 億元，負債合計 56.56 億元。
8 個月後的 2020 年 1 月，奧宸地產被申報債務已增至 112 億元，涉及近萬名債權人。
據記者獲得的一份落款時間為 2020 年 12 月 15 日、落款單位為 " 昆明市呈貢區住房和城鄉建設局 " 的文件顯示，" 區政法委將奧宸係公司涉及社會問題進行掛牌督辦，力爭明年上半年內完成並限時銷號；市中院將加快奧宸係公司司法重整程序。"
但值得一提的是，今年已至年底，奧宸的債權申報仍未全部完成，待債權確認後，債權人才能就奧宸地產是破產清算還是重整繼續經營做出結論。
業主需自籌 5000 萬複工
據另一位業主提供的信息，自昆明市開展爛尾項目化解工作以來，經過業主的努力，奧宸中央廣場的自救工作已經取得初步進展，分期複工分批驗收，先恢複 1-6 棟公寓樓的施工，所需資金大約為 1.37 億元，其中 8000 萬元是昆明市政府旗下融資平台新都公司的車位回購款，另外 5000 多萬元需由業主集體墊資，資金到位後實施自救方案。
" 這些費用包括了消防工程、綠化、水電等接入，自救方案必須 80% 以上的業主通過，而且需要全部資金一次性到位後才能執行。" 段英表示，這還不是最終方案，由於業主眾多而且項目爛尾多年，聯係所有業主並征求意見也是一項耗時巨大的工作。
據雲南房網，目前奧宸中央廣場剩餘工程的測量工作已經由第三方機構完成，並上報呈貢區住建局。已經完成的工程，也已由相關機構進行安全評估。在此基礎上，初步複工方案也早在今年 9 月完成。
9 月 30 日，呈貢區住建局組織土地、規劃、城管、消防以及奧宸地產破產管理人等多方，召開 " 奧宸中央廣場分期施工方案專題會 "，專題會最後認為：複工方案可行，技術和法規上沒有問題。盡管如此，複工方案還需要政府有關部門最後確定，確定後的方案也還要經過業主大會等程序，後續環節還有不少。
事實上，此前昆明也曾有過爛尾樓盤通過業主自救成功的案例。
如位於昆明市人民西路的人民路壹號廣場項目，是原趙家堆及李家堆城中村改造項目，總占地 205 畝，總建築麵積達 88 萬平方米，商業體量達到 25 萬平方米，規劃打造成包含多個特色板塊的大型城市綜合體。
2017 年，該項目被昆明鐵路運輸中級法院查封。當時，項目已屬於外部基本建設完成階段，但水、電、網、電梯、大堂以及樓棟外部道路等均有待建設。在經曆了兩年的努力後， 2019 年，58 戶業主自籌 690 萬元自救。最終 2020 年 5 月 16 日，小區業主順利接房。
但需要注意的是，昆明此前自救成功的大多為住宅項目，由於房價上漲，業主籌資自救成功後吃虧不大。然而奧宸中央廣場屬於公寓樓盤，當年售價在 5000 元 / 平方米左右，爛尾近 8 年期間，昆明公寓價格不斷下滑，截至目前呈貢毛坯公寓每平方米單價甚至已低至三四千元。
