千萬豪宅排隊買，上海樓市成交屢創新高

10月國慶大假剛開始，吳雲所在的案場平均每天要接待400組顧客，從早上9點一直要忙到晚上9點。

“站一天是常事啊，很多時候忙起來連飯都顧不得吃。”吳雲說，今年國慶，因為弟弟結婚她硬著頭皮跟領導請假，才休上一天趕回老家。因為僅僅一個假期，項目的看房人數就達兩三千組。

“每天售樓部就擠爆了，我們案場隻有二十幾個銷售人員，真的是忙到連軸轉。”

今年的上海樓市金九銀十成色十足，不僅看房人多，買到房的人也不少。

10月20日的上海浦東房地產交易大廳，19個廳開足馬力，但依然可謂人滿為患。騰訊房產采訪的近2個小時中，前來辦理過戶和谘詢人絡繹不絕。

王阿姨為了辦理過戶在二樓和三樓間，穿梭了不止5次。她告訴騰訊房產，“我們早上就來了，終於快排到了，前麵還有10個號”。而她說這句話時已經是下午2點，王阿姨還沒有吃午飯。

進入“金九銀十”，這樣熱鬧的一幕幕，在上海樓市頻頻出現。在這一股熱情之下，上海樓市也創造了多個“新高”：

9月新建商品住宅成交麵積約110.9萬平方米，創自2017年市場降溫以來新高。

二手房成交量超過3萬套，環比和同比持續增長，處於2017年以來的曆史高位。

上海蟠龍天地項目認籌超3750組，時隔2年半打破了此前的認籌記錄，創造曆史新高。

9月-10月上海無論是新房還是二手房，剛需盤還是豪宅盤，看房和買房熱度均處於一線城市的領先位置。

一個盤3750人搶、交易所人滿為患

自疫情後複工複產，上海樓市便開始升溫，至今年金九銀十更是持續火熱。

據不完全統計，第三季度上海認籌率超過100%的新盤超過30個，認籌率屢次刷新上限。

9月9日開盤的浦江海德認籌率623%、8月28日開盤的中海匯德裏認籌率達946%、7月9日開盤的尚海酈景馨瀾認籌率更高達973%...

來到10月，17日開盤的蟠龍天地一度吸引了3750組客戶認購，更是刷新了上海單盤認籌人數的最高紀錄，超3000人隻為搶購1個樓盤。

而項目首開隻有約948套房源入市，認籌比接近400%，相當於4個人爭1套房子。

實際上，該項目可售房源隻有近1300套，售完即清盤。這導致不少微信群、朋友圈中迅速形成了一個話題：“你排到第幾號？”不少購房人在相互八卦，在清盤前還有機會入場嗎。

項目位於虹橋，規劃不錯離地鐵也近，如果說蟠龍天地的吸粉基因是“高性價比”，那麽位於上海北陸家嘴版塊的浦發壹濱江則代表了高端改善盤的“吸引力”。

總價1500萬起，推255套高層住宅，價格不低的浦發壹濱江，10月23日開盤當日即實現了約9成去化率，現場認籌客戶達484組，搖號入圍比率不足1/2。

上海豪宅在這股樓市熱潮中也不逞多讓。位於陸家嘴核心板塊的九廬，因為距離黃浦江僅百米左右，項目的單套定價基本在2000萬以上，主力戶型156平，是名副其實的江景豪宅。

置業顧問告訴記者，整個國慶黃金周，項目平均每天看房人有近百組，現在他們每個銷售手上的意向客戶都有200組左右。

“這段時間的看房和買房熱情，的確很高。”蟠龍天地置業顧問小劉告訴記者，他們客戶中近40%都是上海本地客戶，還有就是江浙客戶，剩下的有來自安徽、山東、江西、湖北的客戶。而且買房人中還有境外身份的，有幾十組。

吳雲也透露，他們項目的看房和買房人，基本是虹口區當地居民，以及附近楊浦區的客戶。

在其看來，最近上海樓市的熱潮，上海本地人（包括新上海人）功不可沒，換房和資產投資是最大的動機，尤其疫情之後受到經濟形勢影響，不少人有了置業念頭。

“對於外地客戶來說，誰都知道上海的房子扛跌，這是他們抗通脹、抗風險的好選擇。”吳雲直言。

上海樓市罕見價量齊漲，購房人熱情前所未有

數據層麵，上海樓市的表現更為明確。

易居研究院數據顯示，9月上海新建商品住宅成交麵積達到110.9萬平方米，同比大漲40.5%、環比增長13.9%。上海中原地產數據顯示，國慶長假期間，這一數值達到13.1萬平方米，而在去年同期，還不到1萬平方米。

價格方麵，9月上海新建商品住宅成交均價54356元/平方米，漲幅1.0%。

二手房同樣熱。據上海鏈家研究院數據，9月上海二手房成交量超過3萬套，環比和同比持續增長。

下半年以來，上海二手房成交中，改善型的占比明顯增加，套均麵積和套均價格不斷增長，9月成交的房源中90平以上的占比達到32%，環比增加了4個百分點。

“上海從來不缺需求，重點是供應放量。”在同策研究院分析師丁垚看來，疫情之後上海新房市場複蘇迅速，關鍵因素是，各層次的新房供應增加，這使得客戶選擇麵變廣，成交量自然增加了。

“今年上海的新房預售價格有所放鬆，土拍規則也有改變，整體給市場傳達樂觀的信號。”丁垚指出。

二手房無論新增客戶量、掛牌量，還是客房比，在下半年都一路走高，58安居客研究分院院長張波認為，這說明市場保持著一定的熱度。

“這是由於二手房的成交放量了，帶動上海今年的改善型需求增長量明顯提升。”

張波指出，尤其在今年8月，上海二手房創出近兩年的單月成交峰值，其中主要就是靠改善型購房者，他們“賣舊換新”占比不低，這也是拉動“金九銀十”一二手房市場成交放量的重要原因。