21世紀有三大謊言,其中之一就是房價會跌!因為眾所周知,過去十年中間,房價一直在漲,堪稱“房地產的黃金十年”。
10年前的房價冠軍
但實際上,在現實生活中,有一個城市的房價的確是跌了,那麽它是誰呢?它就是溫州!
據數據顯示,2010年城市房價排名,溫州是當時的冠軍,每平方米的價格達到32333元。上海、北京、杭州、三亞排名第二到第五,深圳隻排名第六。
那麽,到了2020年9月,深圳已經成了冠軍,而溫州則跌到了第14名,均價為22337元/平方米,10年間房價下跌了31%。
更有意思的是,根據國家統計局發布的數據顯示,2020年4月份,溫州新房環比上漲1.0%,同比上漲3.3%,二手房環比上漲0.9%,同比上漲2.9%。
房價漲幅不及房貸利率,如果在當地炒房的話,我想應該是一把鼻涕一把淚。
現在的問題是,溫州這個10年前的房價冠軍,怎麽會出現房價負增長呢?這個就不得不從當年赫赫有名的“溫州炒房團”說起了。
像買菜一樣買房子
很多人可能不知道,從1998年起,溫州人就開始投資房地產。最開始隻是在溫州市區炒,他們僅用了3年時間,就將市區房價由每平方米2000元飆漲到7000元以上。同一時期,北京樓盤才4716元/平方米,上海樓盤才3658元/平方米。
大家可以想象一下,當時溫州的房價就已經超過了北京和上海!但是,那個時候還不是“溫州炒房團”最輝煌的時候。
他們真正輝煌的時候,是在2001年之後,溫州資本開始走向全國,在北京、上海、蘇州、杭州等地買房投資,所到之處,當地房價一路狂飆。
2004年的時候,幹脆就在溫州舉辦了一場全國房展會,為期4天,吸引了10萬人,最終成交額逼近15億,這是人們第一次見識溫州人像買菜一樣買房子。
但,值得注意的是,“溫州炒房團”不僅推高了外地的房價,也直接導致溫州房價偏高。2011年前後,溫州3萬元-4萬元/平方米的樓盤比比皆是,有的項目甚至瘋狂炒到了8萬元—9萬元/平方米。
不過,過快上漲的房價引起了政府的注意。2010到2012年,各地限購令等政策的出台,就牢牢套住了“溫州炒房團”。
民間金融借貸危機
這個套牢對於“溫州炒房團”而言,是非常致命的。因為溫州人的炒房資金來源中,民間借貸是大頭。
據央行數據顯示,2010年前後,溫州有89%的家庭或個人、59.67%的企業參與民間借貸,市場規模達到了1100億元,相當於溫州全市銀行貸款總額的1/5。
這些民間借貸的資金,隻有35%的資金投入了實業之中,剩餘的資金都被用於資金借貸和炒房。一旦房子被套牢,資金鏈就必然斷裂。
所以,很快就出現了企業破產,之後的連鎖反應就導致溫州爆發了著名的“民間金融借貸危機”。
那麽,在這個危機之下,溫州的房價開始飛流直下,新建商品房比最高價下跌30%-40%是非常正常的,有些樓盤就直接腰斬。
從此之後,溫州就陷入了長達4年的房價下跌之路,一直到2016年初才止住。而曾經風頭無二的“溫州炒房團”也隨著溫州房價的下跌,開始退居幕後。
“溫州炒房團”的起起伏伏真是應驗了那句網絡名言,就是所謂的“不作不死”!