"資產"百萬的中國式"窮人"

  導讀：今年4月，央行發布了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債調查報告》。報告顯示，住房約占家庭總資產的70%，而住房貸款則是占到了家庭總債務的75.9%。也就是說，對於大多數家庭來說，住房不僅是家庭最大的一筆資產，同時也是家庭負債的源頭，中國人幾乎把所有的錢都用在了買房上。


在過去一年間，中國房地產行業在很多方麵都發生了巨大的變化。房價逐步停漲趨穩，房地產投機現象得到了一定的抑製。就房地產市場而言，正朝著更加健康的方向發展。正因為如此，2019年房地產市場熱度不高，投機者開始收斂投資需求，監管環境下的剛性需求更加平靜，導致2019年全國房地產銷售出現一定下降。

而從今年來看，樓市調控政策仍在加碼升級，國家對於打擊炒房行為的力度也是進一步加強，對於穩定樓市的決心可想而知。不久前，住建部試點融資三道紅線。業內人士指出，其目的是為了控製房企杠杆水平，防止因大肆舉債出現違約風險，對於那些前期加杠杆、盲目拿地擴張的房企來說，日子恐怕要難過了。

或許也正是因為如此，隨著金九銀十的到來，很快便傳出了房企打折降價的消息，甚至比年初時的優惠力度還要大。有專家表示，受大環境影響，金九銀十的打折促銷，或許隻是一個開端，為了緩解自身壓力，房企或將進一步下調房價。


不過，也有專家對房價依然看漲。不久前，中央財經大學經濟學教授王福重就購房問題發表了自己的看法。王福重表示，越是低收入的人，越應該想辦法盡快買房，抱著等房價降了再買的想法是十分危險的，也會有不小的風險。畢竟等房價下降已經等了十幾年了，房價非但沒有下跌，反而還在不斷飆升，隻能眼睜睜地看著自己的資金，從全款變成了首付。

100萬的房子越來越少

對於現在的房價來說，一套房子動輒數百萬，已不再是什麽新鮮事。自房子進入市場化以來，我國房價便開始一路飆升。如今來看，一線城市的房價已經超過了每平米5萬元，甚至連三四線城市的房價也是紛紛破萬。截至目前，全國共有60餘個城市房價突破了萬元，其中三四線城市占比超過30%。


對於樓市來說，100萬代表著什麽？在北上廣深這樣的城市裏，100萬可能連首付都不夠，即便是在三四線城市，也隻能勉強買下一套最普通的住房而已。如此高昂的房價，早已超過了大多數人的承受能力。

我國購房年齡過早

萬通集團創始人馮侖曾經表示，中國人購買首套房的平均年齡為27歲，而在發達國家，購買首套房的平均年齡則為37-40歲。除了中國之外，全球幾乎沒有任何一個國家的年輕人能夠在27歲就買得起房。


國人的平均購房年齡之所以比發達國家小了這麽多，並非人們不想到了40歲再買房，而是迫於生活壓力，被迫賣房。結婚要買房，孩子讀書要買房，擔心未來房價繼續上漲等等。對於國內的年輕人來說，買房本就不是一個自己可以承受的決定。

手握百萬房產的窮光蛋越來越多

100萬的房子越來越少，而手握百萬房產的窮光蛋卻越來越多。對於當下大多數年輕人來說，想要在27歲之前掙夠100萬，難如登天。如果按照22歲大學畢業來算，滿打滿算工作5年，就算不吃不喝的話，年薪也要達到20萬，換算到每月就是近1.7萬元。根據國家統計局在2018年發布的數據顯示，月收入高於1萬元以上，就已屬於高收入群體。而剛出校門不久後的年輕人想要達到這樣的收入水平，顯然並不輕鬆。


如此一來，買房的壓力就落到了老一輩人的身上。很多家庭為了給孩子買房，不得不掏空全家人的口袋，才能夠勉強付得起首付，之後還需要子女獨自償還房貸。這也就導致雖然不少年輕人在家人的幫助下買了房子，但受於房貸影響，每個月依然很拮據，雖然住著價值百萬的房子，實際上卻是個窮光蛋。

今年4月，央行發布了《2019年中國城鎮居民家庭資產負債調查報告》。報告顯示，住房約占家庭總資產的70%，而住房貸款則是占到了家庭總債務的75.9%。也就是說，對於大多數家庭來說，住房不僅是家庭最大的一筆資產，同時也是家庭負債的源頭，中國人幾乎把所有的錢都用在了買房上。

百萬富翁和窮光蛋，似乎應該是意義完全相反的兩個詞，但在我國，卻因住房而聯係在了一起。也難怪馬雲感歎，沉重的債務，限製了年輕人們的創造力和想象力。