好消息！央行降準8000億，樓市或迎小陽春(圖)

1、元旦降準，信號明顯！

1月1日下午，央行宣布，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。此次降準預計將釋放8000億長期資金。


從房地產的角度看，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為此次降準會帶來幾個較為積極的影響：房地產金融環境有望進一步寬鬆。在2019年三次降準的基礎上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環境的寬鬆化導向。從實際情況看，房地產金融環境也需要從緊轉鬆。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也有助於帶動更多的銀行貸款進入市場，對於房地產領域有較為積極的作用。

帶動LPR利率下調。降準後流動性會有所增加，這會對LPR基礎利率等帶來影響，所以客觀上說類似降準政策後，預計LPR基礎利率也有進一步下調的可能。而隨著LPR基礎利率的下調，房地產銀行貸款的工作也會調整，這也使得房貸利率有進一步下調的可能，既降低了購房成本的降低，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。

刺激市場交易。根據過去的經驗，降準以後往往會帶來很多新的利好，無論是市場預期還是實際交易情況。從市場預期的情況看，大家往往會對2020年的金融環境有把握，這個時候供需兩方會比較活躍，這個時候尤其是1月份，還是會有積極促銷和交易現象的出現。而從實際交易情況看，房屋營銷部門會更加活躍，以降準作為營銷的突破口，這個時候房屋買賣的問詢和實際交易情況都會上升。據此也可以分析，房價本身也容易出現反彈，這是後續市場穩定過程中需要注意的。

2、上次降準，房價漲了多少...

2019年一季度央行也曾降準1個百分點，全國樓市立即出現了小陽春，房價上漲。

打個比方，根據安居客公布的數據，上海2018年12月的房均價為49446元，降準後不久的6月，房均價為50122元。假如一戶人想買間100平的房屋，晚買半年，就要多花67600元！

北京2018年12月的房均價為59868元，降準後不久的6月，房均價為60142元。假如一戶人想買間100平的房屋，晚買半年，就要多花27400元！

北京、上海等城市，限購政策都是比較嚴的。那麽限購比較鬆的二線三線城市呢？以蘇州為例：

蘇州2018年12月的房均價為16943元，降準後不久的6月，房均價為18325元。假如一戶人想買間100平的房屋，晚買半年，就要多花138200元！