央行宣布1件大事，專家：趕快買房

其實從2018年的4月份開始，關於第二代信用即將開啟的信息就到處流傳開來，直到2020年1月初，這個信息才被證實，可謂經曆了漫漫長路。在新版本的係統中，會新增多種信用信息，例如共同借款人，信用卡大額分期、逾期後還款等情形的信息記錄。



這則消息一傳出，房地產業內就探討的很火熱，大家主要的關注點在於“共同借貸”信息的錄入這一項，因為幾乎關乎到每一位買房人。前幾日，筆者一位同學還通過假離婚的方式購買到了第二套房產，操作方法很簡單，夫妻雙方離婚，一方淨身出戶後沒有房貸、沒有房產，於是再去買房就屬於首套房購房者，可以享受首套房的各項優惠政策，例如首付款比例低、房貸利率低等優惠。

官方宣布1件大事，涉及10億人，國家“鐵令”開啟，央行新規下，有一批買房人被“截胡”，今後再也不能用這種方法買房了！



央行這一次的新係統，將把“離婚買房”這條不合理的買房路堵住，特別是對於樓市買房投機行為的抑製能起到很大的幫助作用。根據西南財經大學的一項研究報告顯示，在貸款買房的人當中，有超過58%的人是貸款買房投資，隻有僅僅15%的人是鐵鐵的剛需購房者。

這58%的貸款買房人如何買房的，是首付70%-80%通過二套房的高額利率獲取銀行房貸嗎？大概率不是的，基本上都是采用各種措施獲取到首套房資格後才買房，畢竟作為普通家庭而言，並沒有那麽多的現錢扔進房地產中。



這一次的新規定影響麵有多廣？根據數據顯示，我國目前征信覆蓋人數超過10億人（央行征信中心副主任王曉蕾指出，我國目前超過9.9億人在征信係統中），也就相當於每14個國人中有10個人是有信用記錄的。

此外，根據新浪財經數據顯示，這一次將影響超過10億人。因為截至2019年底，中國的最大征信係統收錄了大約10.2億自然人。

在原版本的信用記體係下，家庭購房時，誰來進行貸款，則貸款信息就記錄在誰的名下，如果家庭想要購置第二套房產並且想獲得首套房資格的話，最劃算、最簡單的方式便是離婚，隻要一方“淨身出戶”，沒有房貸和買房子的記錄，那麽這個人再次買房時仍然可以享受到首套房的購房資格。



在國家這一條新“鐵令”實施後，這條買房“漏洞”將被堵上，係統中會體現出夫妻雙方共同負債的信息，也就是說，即便是雙方離了婚，夫妻雙方同時都擁有貸款記錄存在的。

對於買房人影響很大，特別是二套房購房者，在房住不炒的調控政策下，大部分城市都出台了限購措施，除了首套房優惠之外，二套房以上的買房行為都收到了嚴格控製，購買二套房貸款利率上浮30-50%，首付款比例在50%-80%之間，買房成本比首套房高出一大截。

專家：趕快買房，今後“這1條路”行不通了。根據新京報信息，央行這個新規之後，屆時一批想“假離婚”買房人受影響，被政策告知：此路不通。於是最近幾天，各路房地產專家和房地產中介開始勸告正在猶豫購買二套房的人趕緊買房，不然以後可能這種買房措施行不通了。



新征信係統除了對“假離婚”購房行為有影響，對房地產還有其他作用嗎？樓市指聞認為，對宏觀樓市整體沒有太大的影響。而這一舉動從本質上來說具有積極的意義，我們都知道，二套房以上的購房者投資目的很大，文章前邊說道，有超過60%的人買房是投資，何為買房投資？從另一個層麵而言，買房不是為了居住那就是炒房行為。所以堵住了炒房的最後一個漏洞，從而體現出當下“房住不炒”的指導思想。

早在1月6日，央行就發布公告稱，為了提升服務能力，個人信用信息服務平台將計劃在2020年1月14日17時到2020年1月19日8時對係統進行維護升級，到時候將暫停係統對外的相關服務。如果在這個期間，個人有信用查詢需求的，可以帶上比本人的身份證到當地最近的信用查詢網點辦理服務。



當然了，在20日至21日當天，部分功能和信息仍然沒有實現，今後將會逐步同步更新進去。

而對於大家關心的水電費繳費在這一次是否進入到征信的事情，央行有關負責人說到，目前二代征信係統暫時沒有涉及到水電費和電信費信息采集，但是在信息記錄預留了這些空格子。