重磅！林鄭月娥推大招：香港購房首付低至1成 地產股聞聲大漲 (圖)

一邊是大量買不起房的年輕人，一邊是樓價頻破紀錄創新高，香港住房問題一直以來都是港府的重中之重。



圖片來源：IC photo

10月16日香港特首林鄭月娥發表任期內第三份施政報告，她表示，房屋問題是目前香港社會所麵臨的最嚴峻的民生問題，也是部分民怨的根源。在這份施政報告中，林鄭月娥為港府設立一個清晰目標，即保證每一個香港人和他的家人有房住，讓大家買得起供得起樓。

施政報告提出，港府將會陸續推出短、中期支援措施，包括大幅增加過渡性房屋項目，放寬首次置業人士按揭計劃樓價上限——首次置業人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬港元提升至800萬港元，即一套800萬的房子，首付隻需要付80萬就能上車。

此外，港府還將多管齊下增加土地供應，繼續推進“明日大嶼”填海計劃。

市場方麵，香港本地地產股今天盤中大幅拉升，截至收盤，普遍仍大幅上漲。

港府采取多項措施解決住房問題，800萬房子首付1成

今日，林鄭月娥發表任期內第三份施政報告，並對過去房屋政策做了回顧總結，她表示：

房屋問題是香港社會目前麵臨最嚴峻的民生問題，她上任後便馬上為房屋政策定位，經過調整的房屋政策雖然力度不小，但仍然未能滿足部分港民的住房需求，因此接下來港府將訂立一個清晰目標，讓每一個香港人和他的家人，不需要為住房問題煞費思量，讓每一個香港市民有房住。



林鄭月娥表示，去年底已將《長遠房屋策略》下未來十年（即2019–20至2028–29年度）的公私營房屋新供應比例由60：40調整至70：30，但這是中、長期目標，何時達標仍取決於增加土地供應的速度，因此現在提出短、中期支持措施。時報君根據施政報告內容提煉了以下主要措施：

1、 大幅增加過渡性房屋項目，在未來三年合共提供10000個單位，以紓緩居住環境惡劣和長時間輪候公屋家庭的壓力，政府為此預留資金費用由早前公布的20億港元增加至50億港元。簡單理解，所謂過渡性房屋項目，主要是為正在輪候入住公屋的申請者提供過渡性住所。

2、 為非公屋、非綜援的低收入住戶，包括輪候公屋人士，提供生活津貼，將於下個年度先後發放兩次。

3、 研究重建香港房委會旗下的工廠大廈作為公營房屋，增加出租公屋的供應，滿足公屋申請者需求。

4、 目前39個“租者置其屋計劃”（簡稱“租置計劃”）屋邨中，約有42000個未售出單位，平均定價約為評估市值的二折，為進一步滿足公屋租戶的置業要求，房委會積極部署，加快出售這些單位。

租置計劃，是房委會為滿足公屋居民置業需求而推出，讓租戶以合理價錢購買現時居住的單位，不願意購買者可繼續租用其原有單位。

5、 2019年將繼續出售合共約8600個居屋和“綠置居”單位，預計2020年可高達約12000個，以盡快滿足市民的置業期望。

所謂“居屋”，是屋者有其屋計劃，主要是為一些收入不足以購買私人樓宇，又不合資格（或不願意）入住公屋的市民提供另一種選擇。此計劃內興建的屋苑通稱居屋。

而“綠置居”，原稱為“綠表置居先導計劃”，由香港政府建議房委會選擇合適的正在興建的公屋項目，以先導計劃形式出售給主要為現有公屋租戶的合資格“綠表”人士，單位定價比傳統居屋低廉。簡單理解，就是隻有住公屋的人，才有資格購買，即“綠表”。

6、 今年繼續推出3000個“白表居屋第二市場計劃”（簡稱白居二），以滿足更多白表人士的置業需求。

所謂的白表人士就是既無私人樓宇，又不滿足公屋申請者的人士，其實就是夾心層，可以免補地價購買居屋。

7、 將在2020年第一季出售安達臣道一幅私人住宅用地，落地第二個“首置”（首次購房）先導項目，用賣地條款規定發展商除興建私人住宅單位外，須興建約1000個“首置”單位，並以低於市價賣給合資格人士。

8、 為協助首次置業人士，將放寬按揭計劃樓價上限。即，首次購房人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限由目前的400萬港元提升至800萬港元，可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元港元提升至1000萬港元，後者包括自用樓換樓按揭。

這裏需要重點解釋一下，即對於首次置業者來說，以前購買總價400萬的房屋，首付才可以1成，但是現在提高到了800萬。按照提高後的標準，一套800萬的房子，首付隻需要80萬。剩下720貸款，以目前香港按揭利息貸款計算，還款期限30年，每月按揭還款28355港元。



有香港市民向記者表示，這一條非常關鍵，其實香港很多市民都能通過還款壓力測試，但是交不起首付。這一做法釋放了市民購買壓力，購房需求增加也可能會進一步刺激樓價上漲。

多管齊下，增加土地供應

林鄭月娥表示，為滿足市民對住房的需求，就要持之以恒的增加土地供應，因此港府會加快規劃，運用《收回土地條例》和其他適用條例，收回以下三類私人土地作100%公營房屋（包括公屋、綠置居、居屋）及“首置”和相關設施發展：

1、 可能具有發展潛力，但未納入新發展區或其他發展項目，大部分屬私人擁有的新界棕地，估計約450公頃，改劃政府用地作房屋用途是近年房屋土地供應的主要來源之一。

2、 收回位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地，以加快發展這些合共七公頃的市區用地，重建為以公營房屋為主的新小區。截至目前，政府已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年間收回，遠多於過去五年收回的20公頃。

3、 填海造地。包括中部水域填海發展交椅洲人工島和其他維港以外近岸填海的選項。在“明日大嶼願景”計劃下的中部水域填海，可創造大片新增土地，是一個中長期增加土地的重要措施。

香港本地地產股普遍大漲

在上述消息刺激下，香港本地地產股今天盤中普遍出現一波急速拉升，本地地產龍頭股長實集團（1113.HK）短時間升幅超過3個百分點，截至收盤，長實集團報53.65港元，漲幅2.58%。



另一本地地產龍頭恒基地產（0012.HK）盤中漲幅一度超過4%，收盤上漲2.82%。



新世界發展（0017.HK）漲幅更大，收盤上漲4.06%。今年9月25日，新世界發展宣布，將捐出部分農地用於興建公共房屋等，希望紓緩香港社會房屋短缺問題。在當天舉辦的集團業績發布會上，新世界執行副主席兼總經理鄭誌剛宣布，集團將捐出不同地點總共300萬平方呎（合27萬多平方米）的農地。



香港經濟近月受到暴力事件衝擊明顯 部分上市公司業績受挫明顯

據人民網消息，林鄭月娥在發表2019年施政報告時指出，今年上半年，香港經濟按年僅輕微增長0.5%，是2009年經濟衰退以來最差的表現。

近月的暴力事件更令香港經濟麵對史無前例的重大挑戰。今年7月起，訪港旅客人次和零售業銷售額急劇下跌、出口持續下滑，營商、投資和消費氣氛十分低落，部分行業的經營情況更是有記錄以來最差。香港經濟在第三季應已步入技術性衰退，特區政府在8月中已將今年全年經濟增長預測下調至0至1%。

香港經濟受到的影響已在一些香港本地上市公司的業績中得到體現。

莎莎國際（0178.HK）是香港乃至亞洲領先的化妝品連鎖店，是內地遊客熟知的品牌，香港近月的暴力事件影響了內地遊客的赴港意願，使得其業績大幅下滑。

莎莎國際昨日發布的業績報告顯示，集團今年7月至9月期間實現營業額16.1億港元，按年大幅下跌20.8%。



莎莎國際表示，在香港市場，在上述統計期整體銷售表現疲弱，主要是由於訪港人數下跌，中國內地的訪港遊客數字在經曆連續17個月的正增長後，於7月份首次錄得按年跌幅，及後跌勢更加嚴重。集團內地客的交易宗數急劇下跌 51.2%，本地客則下跌 3.0%。

莎莎國際表示，鑒於香港目前不明朗的經營環境，集團正積極采取不同的應變措施以應付各種挑戰。店鋪租金為最大營運開支之一，亦是集團首要的減省成本目標，部分街鋪的業主願意短期減租共度時艱。店鋪的盈利能力是集團重要的營運指標，集團會持續審視市場情況，根據每間店鋪的銷售及盈利能力的影響，爭取相應的租金減幅，並於有需要時縮減店鋪麵積或轉租附近成本較低的店鋪，以維持店鋪網絡的競爭力，保障店鋪的盈利能力，並在此艱難時間把保障員工生計放在大前題。

香港珠寶零售商周大福（1929.HK）的港澳業務近期也明顯受到相關事件的影響。



該公司近日披露的經營數據顯示，2019年第三季度，公司在中國內地的零售額增長4%，但在港澳地區的零售額則同比大降35%，在港澳地區的同店銷量更是同比大降44%。

周大福表示，在上述期間，公司在香港及澳門的經營表現，是受到高基數及香港現況的影響。