“深圳樓市抹去10年內所有漲幅”

（來源：深圳房產在線）

時下最能創造暴富神話的比特幣，今年也傳來噩耗。

比特幣最終在11月跌破94000美元，已經抹去了今年的所有漲幅，並且24小時內，全球加密貨幣超15萬人爆倉。

而反觀深圳樓市，更是抹去了10年的所有漲幅，如年積壓的泡沫已經逐步消散。

2015年的樓市盛況，可謂是深圳樓市載入史冊的一年，呈現"量價齊飛"的態勢。

根據市規劃國土委統計數據，2015年深圳新房成交均價33426元/平方米，同比上漲39.4%，其中2015年11月，新房價格達到44761元/平方米，創下當時的曆史新高。

新房成交量方麵，全年新房成交66450套，同比大增58.7%；成交金額2225.8億元，相當於每天成交6.1億元。

二手房市場同樣火爆，全年二手住宅成交126899套，房價漲幅高達59%，並實現了連漲15個月的紀錄。

而誰能想到，十年後房價竟然再次回歸。

關於十年間跌幅情況，咖姐在之前的文章中介紹了2025年深圳跌幅情況，部分小區較樓市高峰期已跌穿50%，甚至達到60%。

最新市場數據顯示，深圳整體房價已回落至2016年2-3月水平，幾乎完全抹去了2015年那一輪漲幅。

南山區作為深圳的產業核心區，展現出最強的抗跌能力，整體房價維持在2018年中水平。

龍華區的市場表現可謂冰火兩重天，整體價位已回落至2016年3-5月水平。

寶安區的整體表現相對穩健，目前價位維持在2017-2018年水平。

龍崗區成為本輪調整中受影響最嚴重的區域，整體價位已回落至2015年7-9月水平。

然而，片區內部分化明顯，龍崗中心城和阪田兩大核心板塊展現出較強的韌性。

羅湖區作為傳統老城區，目前房價已跌至2015年7月水平。

近期限購政策的鬆綁使該區域成為最大受益者。

綜合分析深圳各區域表現，可以清晰看到三個顯著特征：

首先，擁有產業和學位雙支撐的板塊抗跌能力最強；其次，產品品質和樓齡成為影響房價的重要因素；最後，市場正在經曆一場深刻的價值重估，早期購房者與新晉購房者之間的財富差距進一步拉大。

11月，深圳二手掛盤價下跌的小區占比50.6%，上漲的小區占比25.9%，幾乎不變的小區占比23.5%。

目前市場逐漸平穩，更多的賣家處於觀望態度。

深圳樓市從2015年的高歌猛進到2025年的理性回歸，完成了一個完整的市場周期。

未來短期內難以重現2015年的暴漲行情，但隨著市場逐步調整到位，擁有產業、學位和品質支撐的房產仍將展現其價值韌性。

來源：大咖深房團