你是年租約還是月租約?你的租客什麽時候搬走的?

你可以到網上去查新澤西的租約法。首先，你們有租約嗎？如果有，是年租約，那他應該住到租約到期，而且給你60到90天的通知不再繼約。如果他提早解除合約，那必須找到人接替他，否則你可以扣他所有的押金作為你損失補償，而且可以追討他直到租約結束的那一部分。

其次，對於退還押金和退還多少。你都必須將他的餘額在他還給你鑰匙後的30天內退還，否則他就可以告你，你一旦敗訴，你要付他最高三倍的押金和所有費用。

再者，房東退還壓金金額也不需要跟他商量，你隻要寫一封信也叫Statement 注明扣押金的原因寄給對方就可以了。如果扣完押金以後還不夠，要求他將餘額在多少天之內給你，不然你就報給信用局和追債公司向他追討。

如果你在他還你鑰匙後30天之內已經給對方發了statement, 你就不用擔心了。就等他告你吧，他不可能會贏的。如果已經超過了30天你還沒有給對方發statement, 你最好全部還給他，你已經輸了。

我們小地主存點餘糧不容易。不要輕易放棄自己的權益。

 

所有跟帖： 

• 多謝您花了這麽多時間回複。我們的確是年租（確切的說是九月租）。但是房客應該已經搬走超過一個月了。這麽說，我們隻能先退押金，再要他 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 16:00:00

• 這個叫程序錯誤。嗬嗬。法院裏一絲都不能亂。你沒辦法了。深表同情。 -sweetptt- ♂ (164 bytes) () 02/09/2019 postreply 20:44:36

• 也要問房客的通知是否符合法律程序，text message，電話都是無效的 -pangpangxiongxiong- ♀ (496 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:48:25

• 我又看了一下，一月份我們就給經紀人短信說隻退一半押金了，不知道他有沒有傳達給房客。 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:33:00

• 螢火蟲分析得很有道理。如果你們沒有在規定期限內給書麵statement，說了退一半沒有在期限內退，有可能被當成bad faith -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:35:44

• 謝謝你的分析。是說退一半，但我們以為是到原租期到期時退。他們不樂意，所以一直在扯皮。 -xmaolmao- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 08:16:22