各位資深地主,請問房客要告我們,是應訴還是退錢

來源: 2019-02-09 12:34:21 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1452 bytes)
本文內容已被 [ xmaolmao ] 在 2019-02-09 13:07:57 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

情況簡介: 我們之前在新澤西買了房。後來因為工作變動,就搬走了。房子暫時出租。去年底,租客要求提前解約。(據說是看中了我們家對麵的房子, 後來他們也的確買了)。我們同意了,但是按慣例,要求房子付房租直到我們找到新房客。然後他們就提前搬出去了。我們把房子重新刷了一下之後,在網上招租但是時間不好,在年底,一直沒有找到新房客。現在前房客找我們退押金。我們隻打算退一半,他們要求全退,不然就要告我們。

背景:我們找了當年幫我們買房子的地產經紀幫我們租房子,他可能不是很上心。之前房客提前解約,我們跟地產經紀表示按慣例。同時跟他說先租租看,如果租不出去就考慮賣。不知道這是不是給了他什麽錯誤的信息。他似乎轉頭對房客說他們可以退出。

 問題: 我老公認為因為我們不住在新澤西,即使他們起訴也找不到人送通知。是這樣的嗎?如果需要上庭像我們這種遠程租房的,應該怎樣對付。

第一次租房碰到這種問題,真是焦頭爛額,還請大家多多幫忙,謝謝!

 

補充一點: 房客搬走以後就沒交租金,他們租約二月底到期,我們房子現在還沒租出去。其實我們對他們挺寬厚的

所有跟帖: 

不要害怕,美國人沒有多少能像中國人一下子拍出幾千大洋請律師的。 說說罷了。 -minin-地主婆80- 給 minin-地主婆80 發送悄悄話 minin-地主婆80 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 12:38:07

謝謝 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:58:00

靜觀 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 sweetptt 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:00:18

是建議我們靜觀,還是你打算靜觀這個帖子? -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 13:59:00

我會全退 -NPshowway- 給 NPshowway 發送悄悄話 NPshowway 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 14:34:35

能展開說說嗎? -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:03:00

再補充一下:我們從來沒說過可以隨便退出的話!我們房貸都沒付清,冬天又不好租房。這幾個月沒租出去都煩死了 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:08:00

你是年租約還是月租約?你的租客什麽時候搬走的? -firefly2000- 給 firefly2000 發送悄悄話 firefly2000 的博客首頁 firefly2000 的個人群組 (1279 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:10:31

多謝您花了這麽多時間回複。我們的確是年租(確切的說是九月租)。但是房客應該已經搬走超過一個月了。這麽說,我們隻能先退押金,再要他 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 16:00:00

這個叫程序錯誤。嗬嗬。法院裏一絲都不能亂。你沒辦法了。深表同情。 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 sweetptt 的個人群組 (164 bytes) () 02/09/2019 postreply 20:44:36

也要問房客的通知是否符合法律程序,text message,電話都是無效的 -pangpangxiongxiong- 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (496 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:48:25

我又看了一下,一月份我們就給經紀人短信說隻退一半押金了,不知道他有沒有傳達給房客。 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:33:00

螢火蟲分析得很有道理。如果你們沒有在規定期限內給書麵statement,說了退一半沒有在期限內退,有可能被當成bad faith -pangpangxiongxiong- 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 03:35:44

謝謝你的分析。是說退一半,但我們以為是到原租期到期時退。他們不樂意,所以一直在扯皮。 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 08:16:22

請律師。 堅決要回房租 -一步一個腳印- 給 一步一個腳印 發送悄悄話 一步一個腳印 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 15:18:18

告訴房客,你們會反訴積欠房租。 -pangpangxiongxiong- 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 17:20:51

多謝。那程序上要先退再訴嗎? -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:32:00

進攻時最好的防守,跟他要毀約後的租金。lease裏通知期多長?什麽時候通知你們的?房租交到啥時候? -川上行- 給 川上行 發送悄悄話 川上行 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 19:15:57

謝謝。他們是提前90天通知的。租約到二月底。他們十二月底就搬出去了。我的經紀說他們提前給了通知,所以不應該再要租金 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 21:30:00

看來他們在九月底就通知你們了?那你們應該早招租而不是等到他們搬出之後。 -川上行- 給 川上行 發送悄悄話 川上行 的個人群組 (274 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:48:08

十一月底告訴我們的 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:50:00

What?!90天通知期應該是從他們預計搬出日往前算90天,不是從lease截止日。你也有點糊塗 -川上行- 給 川上行 發送悄悄話 川上行 的個人群組 (172 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:27:40

這樣的啊!受教了,謝謝 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:21:52

全退又如何,不要因小失大, -傻子百順- 給 傻子百順 發送悄悄話 傻子百順 的個人群組 (35 bytes) () 02/09/2019 postreply 22:29:11

租約裏麵怎麽寫 -mandywu99- 給 mandywu99 發送悄悄話 mandywu99 的博客首頁 mandywu99 的個人群組 (245 bytes) () 02/10/2019 postreply 05:00:34

“全退又如何” 我欣賞這樣的態度,有什麽好煩的,不就是錢嗎,多那麽一點,少那麽一點,很重要嗎? -史丹利3- 給 史丹利3 發送悄悄話 史丹利3 的博客首頁 史丹利3 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:51:37

為啥要退一半, 你應該讓他付到合同結束,他還欠你錢呢. -boxingcat- 給 boxingcat 發送悄悄話 boxingcat 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 11:19:27

因為他們當時是說太太身體不舒服,要花錢,所以退房子。沒想到我們經紀打聽到是買房子了 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:28:03

關鍵是你的PM怎麽給對方說的,有無書麵說明,覺得你的PM不靠譜,把 -俺是農民- 給 俺是農民 發送悄悄話 俺是農民 的個人群組 (343 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:06:36

如果真的把房子買到你的街對麵,那將來就是鄰居了。遠親不如近鄰 -wbd001- 給 wbd001 發送悄悄話 wbd001 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:15:06

退。你真的有時間和租客玩嗎?”凡是錢能搞定的事情,都不是事情。“ -四則舊舍- 給 四則舊舍 發送悄悄話 四則舊舍 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 15:07:26

退。你真的有時間和租客玩嗎?”凡是錢能搞定的事情,都不是事情。“ +1. -蘭花地主- 給 蘭花地主 發送悄悄話 蘭花地主 的博客首頁 蘭花地主 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 16:49:09

不退。房客真的有時間和你玩嗎?房客要多無聊會去打贏不了的官司。哈哈 -pangpangxiongxiong- 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:38:18

希望您是在開玩笑。有些地方,房客耍賴當租霸。法律庇護租霸房客。房客巴不得打官司。 -四則舊舍- 給 四則舊舍 發送悄悄話 四則舊舍 的個人群組 (56 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:30:21

不是開玩笑。這個房客買了房子,有財產,就是穿鞋的,沒有耍賴的資格 -pangpangxiongxiong- 給 pangpangxiongxiong 發送悄悄話 pangpangxiongxiong 的個人群組 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 02:12:48

全退。你這個cass有個不同是他成為你出租房的鄰居。你又是遠程租房。 -- 給 卿 發送悄悄話 卿 的個人群組 (158 bytes) () 02/10/2019 postreply 18:30:38

Re: 我老公認為因為我們不住在新澤西,即使他們起訴也找不到人送通知。是這樣的嗎? -2bunnies- 給 2bunnies 發送悄悄話 2bunnies 的個人群組 (602 bytes) () 02/11/2019 postreply 02:05:01

為什麽要指望這個?真是糊塗房東找個糊塗PM, 再把希望寄托在不靠譜的願望上! -一問三知- 給 一問三知 發送悄悄話 一問三知 的個人群組 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 07:41:54

也不指望。隻是了解一下,以後萬一有用 -xmaolmao- 給 xmaolmao 發送悄悄話 xmaolmao 的個人群組 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 22:23:21

他們找公司是可能送到的,他們買房可以提前解約的,不知你們州如何。 -chinomango- 給 chinomango 發送悄悄話 chinomango 的博客首頁 chinomango 的個人群組 (0 bytes) () 02/11/2019 postreply 13:55:55

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